Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Регистрация прав на недвижимость

По действующему законодательству возникновение права собственности на недвижимое имущество в обязательном порядке подлежит государственной регистрации в уполномоченном на это государственном органе — Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. Иными словами, действует юридическое правило, что если право собственности на недвижимое имущество не зарегистрировано, значит, его не существует.

Сопровождение и регистрация сделок с недвижимостью (купля-продажа недвижимого имущества, долгосрочная аренда, дарение)

Возникновение права собственности на объекты недвижимости может происходить по разным основаниям: по договору кпли-продажи недвижимого имущества, договору дарения, вступления в наследство, так же основанием возникновения права собственности может являться решение суда. Помимо этого, государственной регистрации подлежат долгосрочные (более года) договоры аренды. Согласно закону государственная регистрация прав собственности на недвижимое имущество, является обязательной процедурой, без прохождения которой невозможно получить свидетельство о праве собственности (которое по сути является единственным доказательством наличия данного права), закрепить или снять надлежащим образом обременения права собственности, которыми могут выступать залог недвижимого имущества, его долгосрочная аренда или арест.

Сделки с недвижимостью

При государственной регистрации прав собственности вся информация о сделке с недвижимостью, новом и предыдущем собственнике, правоустанавливающих документах, наличии или отсутствии обременений права, заносится в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. При этом процесс по регистрации прав на недвижимость, как правило, сопровождается большим объемом юридической работы. Данную работу можно условно поделить на подготовительную и исполнительную стадию.

Прежде чем подать документы на регистрацию, необходимо собрать и подготовить индивидуальный пакет документов, поскольку в зависимости от основания возникновения права собственности, регистрирующий орган запрашивает определенный комплект документов. В случае ошибок или предоставления неполного или ненадлежащим образом оформленного комплекта документов, процесс государственной регистрации прав на недвижимое имущество может существенно затянуться, а в ряде случаев и вовсе привести к отказу в государственной регистрации.

Поэтому так важно, чтобы правильную подготовительную работу по проверке любой сделки с недвижимостью на юридическую чистоту проводил профессиональный юрист, специализирующийся в данной области. Такая проверка включает в себя правовую экспертизу документов, проверку контрагента, сбор и подготовку необходимых для государственной регистрации документов. Все эти действия направлены на то, чтобы свести к минимуму риски по признанию впоследствии сделки недействительной и осуществить государственную регистрацию прав на недвижимость в кротчайшие сроки.

Исполнительная стадия сводится к подаче в регистрирующий орган готового комплекта документов , подачу дополнительных документов в случае необходимости, а так же получение документов после государственной регистрации.

Оформление наследства

Необходимо учитывать, что даже такая сравнительно несложная процедура, как государственная регистрация прав на недвижимость в порядке наследства, может привести к огромным временным и трудовым затратам. Нотариус потребует от вас не только оплаты за каждый объект принимаемого в наследство имущества, но перед этим так же переведет на вас работу по сбору всего комплекта документов, необходимого для выдачи вам свидетельства о праве на наследство, а в зависимости от наследственной массы процесс сбора данных документов может затянуться на долгие месяцы и даже годы, в случае отсутствия у вас свободного времени. Чтобы сэкономить время и нервы, вы можете доверить всю эту процедуру юристам нашей компании и мы в кротчайшие сроки соберем вместо вас необходимые документы и справки для нотариуса, а так же надлежащим образом зарегистрируем ваши права собственности на недвижимое имущество.


Задать вопрос по регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним